租房经验总结
May 26, 2019
即将在上海实习三个月，远道而来的我自然需要一个安身之处。在经历了两天的租房之旅之后，了解了一些从未接触过的「知识」和经验，在此简要记录一下，如若能为他人提供参考价值更是再好不过（实际上了解一定术语后会使你和中介或房东之间的沟通顺畅许多）。
基础需求
长租还是短租： 我只在上海呆三个月，自然属于短租。一年或以上则为长租。一般而言房东不愿意短租因为手续麻烦以及中介费十分昂贵，例如链家会收取租金 50% 的费用作为中介费（房东租客各付这 50% 的一半）。
整租还是单间（合租）： 整租就是租下整一套房，而单间即租下一套住宅的某个房间，与其他租客共用卫生间和客厅等。如果单间有独立卫生间的话会方便许多，可以询问下中介是否有配备独卫的单间出租。由于我这次单枪匹马来到上海，决定还是整租较为安全。
总的来说短租确实是个问题，如果能接受合租的话应该会简单些，整租很少会有房东接受短租。
基本思路
我这次租房是短期、以实习为导向的，所以通勤时间和方式是首要考虑的因素，其次就是周围的基础设施的成熟度。
Where：在哪儿租
首先要做的就是看地图，确保工作地点（或学校）周围的地图和公共交通线路烂熟于心，这是选择。接着确定自己可以接受的通勤方式，是步行/骑行，公交，还是地铁，然后以工作的地方为圆心划定一个大致的范围，研究公交和地铁沿线的区域，主要看通勤线路和时间、周边的基础设施成熟度和楼盘状况（有什么小区）。这样下来基本可以定位到几个比较具体的租房区域。
How：租房途经
我主要使用了两种方式，一是直接在 58同城/链家/自如/Airbnb的网站和app上查找房源，然后和对方联系看房（在确定「在哪儿租」时也可以从这些网站上定位房源较多的小区）。
其次则是在确定了具体的意向楼盘之后直接到当地的房地产中介（「xx地产」，「xx找房」或是链家）去询问是否有接受短租的房源，有的话立即可以看一下房。
其他考虑因素
除了通勤和基础设施之外，可能还有如下因素需要考虑。
- 朝向：朝南是最优选择，阳光充足冬暖夏凉；朝北偏阴冷；朝西的话西晒会比较严重，下午窗边日晒猛烈。
- 水电费：如何计算和如何缴付的问题，同时注意交接的时候要记录下水表和电表的起始数值。一般商住两用的楼的水电要比普通住宅贵一些，并且电费在「峰/平/谷」不同时段的计价方式也不同。
- 面积：整租的话 30–50 平方左右是比较舒适的范围，单间则要小一点。看的房多了之后大致会对不同面积的房子有一个大致的空间概念。
- 暗窗：即房间窗户对户内或根本无窗户，空气不太流通。暗窗房一般租金会低一点，建议如果不是预算非常紧张的情况下不要选择暗窗房。
汇总表格
看过一些房子之后可以做一个汇总表格方便对比进行选择（可加上面积和朝向等信息）。
Other Glossary
For reference
- 楼房类型：有住宅，商用楼，商住两用楼；以及如果单人住的话还有常见的酒店式公寓。
- 毛坯/精装：毛坯即未装修过的房子，一般不在租房考虑范围之内，除非是非常长期地定居并意向自己进行家具配置（个人猜测）。
- 押X付X：押金和租金缴付的方式，例如「押一付三」则是一次缴付三个月的租金（季付）和一个月租金的押金。
延伸阅读：